Nowe zasady wynajmu od maja 2026. Co musisz wiedzieć?

Rewolucja na rynku mieszkań. Nowe zasady wynajmu od maja 2026 roku

Rynek nieruchomości w Polsce czeka największa reforma od lat. Od maja 2026 roku wchodzą w życie przepisy, które znacząco zmieniają zasady wynajmu mieszkań. Nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów oraz nowe rozporządzenia dotyczące efektywności energetycznej uderzą zarówno w portfele właścicieli, jak i sposób konstruowania umów. Zmiany są szeroko komentowane w mediach: czas „najmu na dziko” definitywnie się kończy.

Obowiązkowy Certyfikat Energetyczny i Standard Cyfrowy

Największą nowością jest bezwzględny obowiązek posiadania i okazywania świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu już na etapie wystawiania ogłoszenia. Od maja 2026 roku systemy ogłoszeniowe będą automatycznie blokować oferty, które nie zawierają numeru certyfikatu z centralnego rejestru.

Dodatkowo, rząd wprowadza tzw. „Standard Cyfrowy Umowy”. Każda nowa umowa najmu będzie musiała zostać zgłoszona do bazy skarbowej w ciągu 7 dni od jej podpisania przez specjalny portal e-Urząd. Ma to wyeliminować szarą strefę i ułatwić rozliczanie ryczałtu od najmu, który od 2026 roku ma zostać uproszczony, ale i bardziej rygorystycznie kontrolowany.

Najem Okazjonalny staje się standardem

Przepisy od maja 2026 roku promują najem okazjonalny jako główną formę zabezpieczenia właścicieli. Procedura notarialna zostanie uproszczona i przyspieszona, ale w zamian lokatorzy zyskają większą ochronę przed nagłym wypowiedzeniem umowy bez podania przyczyny. Nowe przepisy określają sztywny katalog sytuacji, w których właściciel może podnieść czynsz – zmiana stawek nie będzie mogła odbywać się częściej niż raz na 12 miesięcy i będzie limitowana wskaźnikiem inflacji ogłaszanym przez GUS.

Walka z „pustostanami” i nowe opłaty

Warto również zwrócić uwagę na zapowiadane zmiany w opłatach za media. Od maja 2026 roku właściciele będą zobowiązani do rozliczania liczników w systemie miesięcznym, co ma zapobiec ogromnym niedopłatom przy zakończeniu umowy. Jednocześnie w niektórych miastach (m.in. w Krakowie i Warszawie) rozważane jest wprowadzenie wyższych stawek podatku od nieruchomości dla mieszkań, które stoją puste dłużej niż 6 miesięcy, co ma zachęcić właścicieli do wystawiania ich na rynek najmu.

Dla lokatorów najważniejszą zmianą będzie wprowadzenie „Standardu Minimum Mieszkalnego”. Mieszkania, które nie spełniają norm technicznych (np. dotyczących wilgotności czy sprawności instalacji grzewczej), nie będą mogły być legalnie wynajmowane. Lokator, który udowodni przed nadzorem budowlanym brak spełnienia tych norm, będzie mógł ubiegać się o zwrot części czynszu.

Photo by Jakub Żerdzicki on Unsplash